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港樓不靠北水仍能升一成

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圖:近來一二手樓市皆暢旺,資金繼續追捧磚頭,料樓價短期有力應戰前史高位?! 」P者總有朋友不明白,為什麼在疫情最嚴峻時,港樓價不跌;當疫情略見放緩,港樓價即反彈?其實原因很簡單,便

圖:近來一二手樓市皆暢旺,資金繼續追捧磚頭,料樓價短期有力應戰前史高位。

  筆者總有朋友不明白,為什麼在疫情最嚴峻時,港樓價不跌;當疫情略見放緩,港樓價即反彈?其實原因很簡單,便是商場對港樓有需求。

  看港樓需求升跌其實能夠睇兩組數字,第一組是“自製首置”個案數目。依據美聯物業房地產數據及研究中心歸納土地註冊處材料,本年首四個月內部轉讓註冊個案(包含買賣雙方其間一個名字相同,以及部分業權轉讓個案)錄1719宗,比起上一年同期1327宗上升約29.5%。內部轉讓個案按年明顯上升,信任傍邊有不少業主透過內部轉讓進程“自製首置”身份。由於現在樓市氣氛繼續向好,估量內部轉讓狀況亦將繼續呈現,而“自製首置”將繼續為樓市帶來需求動力。

  值得留心,上一年全年共有4660宗內部轉讓註冊個案,即均勻每月約388宗左右;至於本年4個月錄1719宗,即均勻每月則達430宗左右,可見本年首四個月均勻每月宗數亦較上一年全年均勻高逾一成。

  另一組有必要考慮的數據,是“新香港人”的入市數目。美聯物業房地產數據及研究中心歸納土地註冊處數據,按已知買家名字作剖析,本年首四個月內地買家(以買家名字拼音區分)佔個人買家於香港一二手住所註冊量比率錄約7.7%,比起上一年首四個月約6.8%添加約0.9個百分點。因現在內地與香港沒有通關,故估量以上內地買家傍邊不少為早年移民香港并持有本地永久性居民身份證的“新香港人”。

  通關后豪宅最獲益

  以上兩組數字皆見升幅,足證本地樓市對不同類別人士的吸引力。筆者信任,跟著經濟逐漸改進,加上商場神往年內成功通關,將有更多市民趕入市。新香港人亦會趁通關前投入樓市,帶動本年首四個月內地買家佔個人買家於香港一二手住所註冊量比率錄約7.7%。若本年內成功通關,內地買家佔個人買家於香港一二手住所註冊量比率將會進一步應戰2019年約8.4%的水平。

  樓價方面,資金繼續追捧磚頭,料樓價短期有力應戰前史高位,料未來“愈升愈有”,即便未能於年內通關,全年樓價仍有望錄逾10%升幅。若本年內成功通關,“北水”重臨,加上經濟氣氛好轉,樓價有望創出更高升幅,特別“新香港人”及內地人士對香港豪宅的追捧,預期豪宅樓價更有時機跑贏大市,升幅可逾15%。

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