首頁 > 本地 > 懷集新聞 > 正文

?樓按明鑒/車位價比美豪宅之謎\經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

分享到微信朋友圈

打開微信。點擊 “ 發現 ” ,
使用 “ 掃一掃 ” 即可將網頁分享至朋友圈。

  圖:山頂超級豪宅Mount Nicholson暫時錄得9宗車位成交掛號,其間有車位價格高達1188.8萬元?! ∠愀蹣莾r於全球排名名列前茅,除了住所,車位價格亦屢創新高。近來三個山頂住所

  圖:山頂超級豪宅Mount Nicholson暫時錄得9宗車位成交掛號,其間有車位價格高達1188.8萬元。

  香港樓價於全球排名名列前茅,除了住所,車位價格亦屢創新高。近來三個山頂住所車位各以過千萬元天價成交,除了改寫全港住所車位成交新高紀錄,更料創全球車位成交新高。為何該車位價格可比美豪宅?

  事實上,本港土地問題失衡嚴峻,車位與車輛的份額亦一向遞減。依據運送署最新交通運送材料月報顯現,本年3月份領牌私家車總數為57.8萬,按年添加2.5%,并創有紀錄以來新高。但是,翻查運送及房子局過往向立法會提交的數據,2009年均勻每部車,可分配到約1.45個車位;但到2019年,每部車均勻只要1.09個車位。傍邊部分地區的車位缺少問題更為嚴峻,過往豪宅區車位份額約1比1.5至2,現時大部分豪宅屋苑份額有所下降。在需求添加下,本港車位一向備受用家及投資者追捧。

  除供給問題,近年本港房策亦有助帶動車位交投上升。其間金管局於上一年8月放寬非住所物業按揭借款的按揭成數上限,將按揭成數上限上調一成,使車位的可承造之按揭成數由最多四成添加至最多五成。

  轉售不受限 易炒作

  此外,上一年11月宣布的施政報告中,吊銷非住所物業的雙倍從價印花稅。

  以剛創成交新高車位為例,成交價約1100萬,吊銷雙倍印花稅前的稅率為7.5%,印花稅即1100萬x7.5%=82.5萬;吊銷后稅率為3.75%,印花稅即大幅削減一半,至1100萬x3.75%=41.25萬。

  交投數字亦反映了以上方針的成效。依據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯現,本年5月份純車位宗數衝破1000宗,按月上升近兩成(18.4%),并創近3年(34個月)新高。

  此外,相比起住所物業,購買非住所物業不需繳付買家印花稅及額定印花稅,即沒有轉售約束,因而市面上偶有呈現“摸貨”成交。而非住所物業中,工商舖進場門檻較高,車位的進場費相較廉價,管理上亦更為簡略,加上供求問題,信任在有關放寬辦法推出后,車位交投更趨活潑,估量未來車位持續“有價有市”。

標簽:懷集新聞,

網友評論: